国内写字楼平均租金连续三年下降
在疫情下，国内写字楼市场呈现租金下跌，空置率上涨的情况。实际上，业内人士分析认为，国内写字楼市场租金下跌并不是在2020年疫情下突然发生的，国内写字楼市场主要问题还是供过于求，新增供应太多，市场吸纳能力不足，导致空置率上涨。
克而瑞统计显示，一二线城市的办公租赁市场均极大承压，但一线租金均价仍在重点二线城市的2倍之上；疫情逐渐受控后，一线城市的复苏反弹明显更快，反弹力度也更强。目前，城市间的分化在加剧，城市内商务区之间的分化也开始显现，一线城市的优质新兴商务区迅速崛起。
近三年，全国重点办公城市的甲级写字楼平均租金均为连续下降趋势。克而瑞统计显示，截至2020年四季度，北京以11.3元/㎡/天领跑全国；在大量新增供应，供大于求的结构下，深圳近几年与广州的租金差持续缩小。重点二线城市与一线城市的租金差仍较为明显，分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
据CAIC重点城市监测显示，2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降，年中两次疫情反复对北京办公租赁成交影响较大；上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升，其中深圳更是以66.2万㎡领跑全国，科技行业受疫情影响较小，深圳下半年需求反弹明显、表现强劲，贡献了全年近5成净吸纳量。
重点二线城市中，武汉受疫情影响严重，全年净吸纳量为负，杭州与重庆同比下降近3成；南京与去年基本持平，福州受益于三季度整体市场的优异表现同比大幅上升。
来源：北青网-北京青年报
上一篇： 去年写字楼大宗交易主要来源于一线城市
下一篇： 2021年上海重大建设项目清单公布
