经历近一年的恢复周期，目前四个重点一线城市写字楼租金水平情况，除深圳外，北京、上海、广州的商办写字楼租赁市场已逐步从疫情震荡中恢复过来。
数据显示，截至2021年1月，北京办公物业租金水平最高，为5.45元/日/平方米，较上月微升0.4%；上海办公物业租金水平3.91元/日/平方米，环比上涨6.67%%；广州办公物业租金为3.26元/日/平方米；深圳办公物业租金进一步下跌，环比下跌3.5%。
同比来看，除深圳外，四个一线城市的办公物业租赁市场恢复态势良好，北京办公物业租金水平与往年同期相比仅差1.61%，余下两个一线城市办公物业租金水平与往年同期相比相差约6%。
不难看出，随着疫情控制成效显现，国民经济逐步恢复，各个地区商务活动明显活跃许多，办公物业也逐渐回暖，市场需求有较为明显的增加。
值得注意的是，深圳办公物业租金价格仍在下探，数据显示，1月深圳办公租金水平为3.37元/日/平方米，环比下跌3.5%，同比下跌11.91%，市场恢复仍需时日。
另据办公物业相关研究机构数据显示，深圳2020年全年录得17个新项目入市，总体供应超过130万平方米，空置率高达22.5%。
深圳租金水平恢复程度低或许是由于整个市场短暂性供大于求的特征所致，比如受此前疫情影响，2020年上半年深圳办公物业多个项目交付推迟至下半年，从而导致短期的供需失衡。
且新项目主要位于前海和后海两大片区。公开资料显示，前海中心重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息、科技服务、通讯及媒体服务等现代服务业。随着经济反弹带来第三产业产能的发展，促使第三产业企业吸纳量增大，未来或会有效帮助深圳办公楼市场去化库存。
来源：观点地产网
